קניית דירה להשקעה

קניית דירה להשקעה הינה דרך מקובלת בענף הנדל"ן לצבירת ממון, כתוצאה מהכנסה שנובעת שלא ממשכורת ממקום העבודה. מדובר למעשה בנכס, שמטרת הרכישה שלו היא מלכתחילה מכירה / השכרה לצד שלישי שמעורב, ולא לצרכי מגורים. בדרך כלל משקיע משתמש בהון עצמי נמוך ופרטי שלו לקניית הדירה, נוטל הלוואה (משכנתא) בתנאים טובים, ולמעשה גוזר את הרווח כתוצאה מתשלומים של שכר דירה,  ומהשבחת הנכס שהובילה לעליית ערכו של הנכס. במקרים מסוימים יעלה ערכו של הנכס גם ללא השבחה כלל, רק בשל תנאי השוק ו/או תנאי העסקה הספציפית. 

לעניין מכירת הנכס, המשקיע כמובן ישאף לרכוש את הנכס במחיר נמוך ממחיר השוק כך שכאשר הוא ימכור את הנכס לגורם אחר, המחיר האחרון יהיה גבוה יותר מהמחיר בו המשקיע קנה טרם לכן את הדירה.

קניית דירה להשקעה – האם זה כדאי?

אנשים רבים תוהים לעצמם האם כדאי להם להשקיע את כספם בקניית דירה להשקעה, או שמא ללכת על הדרך הקלה יותר ולבחור בהשקעות בשוק ההון  וכו'. ובכן, אין תשובה חד משמעית משום שהתשובה תהיה אינדיבידואלית לכל אחד, אך בהחלט אפשר לומר שלקניית דירה להשקעה יש מספר יתרונות:

1. השקעה בטוחה – השקעות נדל"ן, לעומת השקעות בערוצים פיננסיים כאלו ואחרים, נחשבות לבטוחות מאוד. בעוד השקעות פיננסיות נתונות לשינויים דרסטיים לאור התנודות בשוק, דבר שעשוי לגרוע מהסכום שהושקע, דירה תמיד תהווה נכס ממשי ומכאן שהערך שלה לא ידעך לעולם. 

2. רווח פוטנציאלי – הנדל"ן הישראלי נמצא במגמת עלייה מבחינת המחירים כבר מזה כשני עשורים, זאת לאור העלייה בביקוש לדירות, כמות קטנה של התחלות בנייה, אחוז נמוך מאוד של קרקעות בבעלות פרטית ולא מדינה ועוד. על כן, ערכם של הנכסים השונים נותר די קבוע, ואף ניתן לקצור רווחים מהשבחת הנכס לאור עליית המחירים בשוק. 

3. תשואה פוטנציאלית – קניית דירה להשקעה מעלה את הפוטנציאל להנבת תשואה. מדובר בתשואה שנתית שנעה בטווח של 3-6 אחוזים, ולעתים אף יותר. ברוב המקרים, דירות להשקעה הן אפשרות נפלאה למעוניינים בהכנסה נוספת של אלפי שקלים או בצבירת הון נוסף לפנסיה. 

4. קבלת משכנתא בקלות – מדיניות הגופים הפיננסיים השונים  בארץ ידידותית כלפי מי שפועל למען קניית דירה להשקעה נוכח הבטוחה הגבוהה של הנכס. יחד עם זאת יצוין כי מלבד הבטוחה של הנכס עצמו, הבנק ירצה לבחון את כושר ההחזר החודשי של המשקיע, וכאשר הנתונים טובים דים הבנק או הגוף הפיננסי האחר יבואלקראת המשקיע ויציע לו  מיני אפשרויות מינוף. כאמור הנדל"ן בישראל מתחזק בכל עת ונמצא במגמת עלייה מתמדת ומייצר אגב כך מוניטין של תחום מאוד יציב.

כל משקיע פוטנציאלי צריך לבצע קניית דירה להשקעה באופן שיתאים לו אישית. עורכת דין אריאלה וולף היא אשת מקצוע המשמשת כיועצת לענייני השקעות נדל"ן, המסייעת למציאת ההשקעה המתאימה לכל משקיע על פי צרכיו, אישיותו ותקציבו.